业主常见问题

• 问:您有资金来源帮助我们购买道具吗

  答:我们不是放款人，但我们有很多合作的放款人，我们很乐意为您做介绍.

• 问:你会复制钥匙吗?

  答:最初, 我们要求业主给我们3套钥匙，但之后, 我们将根据需要替换钥匙.

• 问:你们会定期进行物业检查吗?ty?

  是的, 我们每6个月检查你租来的房子，并提供一份报告，里面有20到40张内部和外部的照片. 这些报告是您每月费用的一部分，并将被上传到您的所有者门户.s.

• 问:你如何确定我的房子的租金?

  答:我们会在挂牌前对你的房子的租金价值做一份“可比租金分析”(CRA). 现有的库存, 家的年龄, 大小, 卧室和浴室的数量, 条件, 学校也会对你的房租产生影响. 我们也咨询Zillow，看看他们显示的租金Zestimate. 我们也可以使用其他非常相似或附近的属性作为指导. 每周二早上，我们也会回顾我们的市场营销工作，并迅速做出价格调整，这样您的房产就不会闲置数周或数月.

• 问:你做物业经理有多久了?

  A:我们从1998年开始CQ9电子手机版客户端出租物业. 在这段时间里，我们已经成功地超过了1,500个不同的属性，放置在4个以上,000名租户入住物业.

• 问:在贵公司CQ9电子手机版客户端的总单位中，通常有多少个职位空缺?

  答:在600个单位中，我们一般有20到40个空置单位. 这大约是3%到7%的空置率.

• 问:你的租约是什么样的?

  A:请去我们的 主人的页面 看租赁样本.

• 问:每月的CQ9电子手机版客户端费包括哪些费用?

  A:

  • 进出检查
  • 提示的租金
  • 租户关系及纠纷的CQ9电子手机版客户端
  • 收集程序和驱逐，如果需要
  • 支付包括按揭、物业税、公用事业、保险或其他账单
  • 每月财务报告，逐项逐项并电脑化, ——会计报表, 和1099表格
  • 每月银行对账
  • 业主支付每月通过电子支付转移-没有手动检查
  • 每年检讨租契，并在市场情况许可时建议可能的租金增加
  • 半——年度财产检查
  • 记录维护
  • 租赁许可和代码遵从性
  • 保证金托管CQ9电子手机版客户端和所需文件
  • 在线租户租金支付和报表
  • 轻松退出协议，只需30天通知
  • 其他可根据要求提供的服务

• 问:什么不包括在每月的CQ9电子手机版客户端费用?

  A:

  • 维护维修
  • 除每半年一次的视察外，对物业进行实地视察.
  • 对物业内部或外部的检查
  • 去他家报案或见保险理算师
  • 前往法院处理房客的诉讼.

• 问:填补一个空缺平均需要多长时间?

  答:我们通常会在15到45天内租好房子，很多时候可以在现在的房子搬走之前就租出去. 然而, 重要的是房产要准备好出租，这包括新油漆, 清洁或新地毯，干净，闻起来很好. 没有这些东西，租房子的时间会更长.

• 问:你需要驱逐多少比例的租户? 这里的驱逐程序是怎么运作的?

  答:我们通常会在600名租户中，有5到15名租户处于驱逐阶段. 我们的驱逐率大约是1%对2%.5%的租户. 我们确实倾向于在催收方面非常积极，比其他公司更快地诉诸法庭，因为我们试图设定一个标准，租户必须支付租金或离开. 如果不支付租金或被驱逐，他们就不能住在这里.

• 问:你CQ9电子手机版客户端什么类型的物业，你目前CQ9电子手机版客户端多少个单位?

  A:我们CQ9电子手机版客户端着大约600个租赁单元，包括独栋住宅, 工器, 以及更小的多单元建筑. 我们还CQ9电子手机版客户端着大约2000个HOA单位.

• 问:为什么我们收取125美元的新帐户建立费用，包括什么?

  A:当我们接手一项新业务时，我们会做很多工作. 我们对它进行了彻底的调查，以确保它适合居住和良好的展示条件，我们与您分享我们的报告. 我们给你一个出价来完成必要的工作，如果有任何. 我们为我们的记录拍摄房产的视频:一个新的房产视频, 记录我们刚接手的时候房子的状况, 入住录像(记录租客入住前物业的情况), 还有一个营销视频, 用来吸引房客来你家.

  除了, 我们至少需要半天的工作时间才能将您的物业信息输入到我们的数据系统中. 这就是为什么我们收取一个新帐户设置费用.

• 问:为什么我们保持400美元的最低余额?

  A:当租户报告维修问题时，我们需要能够及时响应. 如果一处房产维护得很好, 我们发现这是最常规的, “break-fix”修理可以花费300美元或更少. 如果修理一次就要花300多美元, 我们认为这是一项大修，并在我们完成工作之前得到您的批准(以及您的额外资金). 300美元或更少的维修费用，我们只负责处理，不会打扰您.

PGW房东合作项目(LCP)